中前川町の土地相場
徳島県徳島市中前川町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市中前川町の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.7%。
推定相場
中前川町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
414,478円/坪
推定総額
2,694万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が217,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,804
取引実績
18件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪55万円へ、16年間で+45.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
6,900円
154坪〜（510㎡〜）
44.7/坪
2023年第4四半期
8,100円
130坪〜（430㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
860円
35坪〜（115㎡〜）
24.7/坪
2023年第2四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2021年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2020年第1四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2019年第1四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中前川町は徳島市内84地区中4位（上位95%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の助任本町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）