中前川町の土地相場
徳島県徳島市中前川町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が251,729円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
7件
35万/坪
6〜8m
6件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
8件
45万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
48万/坪
北
4件
46万/坪
南西
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
平均価格
2,804
取引実績
18件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪55万円へ、16年間で+45.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
6,900円
154坪〜（510㎡〜）
44.7/坪
2023年第4四半期
8,100円
130坪〜（430㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
860円
35坪〜（115㎡〜）
24.7/坪
2023年第2四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2021年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2020年第1四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2019年第1四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中前川町は徳島市内85地区中4位（上位95%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の助任本町とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
4
中前川町 ◀
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40.6/坪