かちどき橋の土地相場
徳島県徳島市かちどき橋 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市かちどき橋の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
かちどき橋の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
375,954円/坪
推定総額
2,444万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
平均価格
3,382
取引実績
18件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪36万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第4四半期
9,400円
454坪〜（1500㎡〜）
20.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2018年第2四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2018年第1四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2016年第2四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2015年第1四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2015年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2014年第2四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
かちどき橋は徳島市内84地区中10位（上位88%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の吉野本町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）