下助任町の土地相場
徳島県徳島市下助任町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市下助任町の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下助任町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
298,638円/坪
推定総額
1,195万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が136,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
1,556
取引実績
20件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万4万
2010201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2024年は坪32万円へ、14年間で28.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2023年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
880円
29坪〜（95㎡〜）
30.6/坪
2022年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2020年第1四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2018年第2四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2017年第2四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
下助任町は徳島市内84地区中26位（上位69%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
下助任町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市下助任町１丁目７番 | 12.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）