吉野本町の土地相場
徳島県徳島市吉野本町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,814円高くなります。
4m未満
3件
37万/坪
4〜6m
11件
36万/坪
8m以上
10件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて49%の差があります。
長方形
5件
43万/坪
不整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
12件
29万/坪
道路の方位と坪単価
東
10件
35万/坪
南
7件
35万/坪
西
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
平均価格
2,160
取引実績
25件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万
20092012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2023年は坪43万円へ、14年間で+16.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2016年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2016年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第3四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2015年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
吉野本町は徳島市内85地区中9位（上位89%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の佐古一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
9
吉野本町 ◀
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35.7/坪