北常三島町の土地相場
徳島県徳島市北常三島町 | 12件の成約データ
徳島県徳島市北常三島町の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北常三島町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
306,320円/坪
推定総額
1,532万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて10%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.5/坪
11.7/㎡
平均価格
2,275
取引実績
12件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
200820112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪18万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2020年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2016年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2014年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2013年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2012年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2011年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2009年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北常三島町は徳島市内84地区中6位（上位93%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の伊月町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
北常三島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北常三島町３丁目４番４ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 徳島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）