南田宮の土地相場
徳島県徳島市南田宮 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市南田宮の土地相場は坪単価9万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南田宮の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
334,150円/坪
推定総額
1,838万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
2,740
取引実績
35件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪25万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
9,500円
203坪〜（670㎡〜）
46.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
106坪〜（350㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2023年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南田宮は徳島市内84地区中20位（上位76%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の上助任町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）