南田宮のマンション相場
徳島県徳島市南田宮 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南田宮の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,976万円
㎡単価
25.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.3万円に対し、築10年は24.1万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,896円。
平均㎡単価
29.2
平均価格
2,233
取引実績
18件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2024年は㎡18.8万円へ、15年間で25.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,058
12件
４ＬＤＫ
2,500
3件
２ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2022年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2021年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南田宮のマンション一覧（3棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
南田宮は徳島市内39地区中8位（上位79%）。
単価29.2。
1つ上の北佐古一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）