佐古四番町のマンション相場
徳島県徳島市佐古四番町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.3万円に対し、築35年は8.6万円。築年による価格差は最大334%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
37.3万/㎡
築15年
2件
27.6万/㎡
築35年
4件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は2,283円。
１Ｋ
3件
289円
３ＬＤＫ
3件
2,283円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲294.6%
平均価格
968
取引実績
12件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で+233.1%上昇（年平均+13.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
１Ｋ
240
3件
３ＬＤＫ
1,867
3件
２ＤＫ
330
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
１ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
210円
30㎡〜
7.0
2023年第4四半期
330円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
7.3
2021年第4四半期
230円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
7.7
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2020年第3四半期
240円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2018年第3四半期
180円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
7.2
2017年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2014年第2四半期
180円
築改装済み年・
25㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐古四番町のマンション一覧（2棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古四番町は徳島市内39地区中26位（上位33%）。
単価16.2。
1つ上の八万町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
佐古四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市佐古四番町６０７番外 | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅,医院,その他 | 佐古 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）