出来島本町のマンション相場
徳島県徳島市出来島本町 | 22件の成約データ
徳島県徳島市出来島本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約22件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.0万円に対し、築30年は16.8万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
27.0万/㎡
築20年
5件
23.6万/㎡
築25年
5件
21.1万/㎡
築30年
6件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,740円。
３ＬＤＫ
15件
1,460円
２ＬＤＫ
4件
1,189円
４ＬＤＫ
3件
1,740円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,178
取引実績
22件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,149
15件
２ＬＤＫ
1,043
4件
４ＬＤＫ
1,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第4四半期
970円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
970円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2023年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2020年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2017年第3四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2017年第2四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2017年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来島本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
出来島本町は徳島市内39地区中24位（上位38%）。
単価17.3。
1つ上の北沖洲とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
出来島本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市出来島本町２丁目２７番２ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 徳島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
出来島本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。