オリエントコート出来島
徳島県徳島市出来島本町3丁目30-1 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2019年には87,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均1,313万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,313万円、3LDKは平均1,004万円です。
３ＬＤＫ
1,313万
12件
２ＬＤＫ
1,020万
3件
3LDK
1,004万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,313万 | 736万 | 2,113万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,020万 | 736万 | 1,387万 |
| 3LDK | 11件 | 1,004万 | 780万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
17.3万/㎡
8階以上
7件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市出来島本町3丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 64.53m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
| ルナ前川 | 1984 | - | - | - |
| グラン藍場浜 | 2000 | 20戸 | 25.1万 | 850万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| サーパス城ノ内 | 2004 | 95戸 | 25.4万 | 1,850万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 15.3万 | 15.4万 | 13.8万 | 17.1万 | 14.9万 | 14.3万 | 21.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,438円。
3LDK
70,000〜100,000円
88,438円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。