アルファステイツ中前川町２
徳島県徳島市中前川町5丁目7-2 | 築5年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43.8万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、3年間で7.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,923万円です。3LDKが最も高く平均2,923万円、2LDKは平均2,763万円です。
2LDK
2,763万
4件
3LDK
2,923万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,763万 | 2,580万 | 3,033万 |
| 3LDK | 6件 | 2,923万 | 2,427万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（41.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
41.5万/㎡
4-7階
3件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市中前川町5丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 未定 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ルナ前川 | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| アルファステイツ南田宮２ | 2018 | 45戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.7万 | - | - | 39.5万 |
| 3LDK | 45.9万 | 44.8万 | - | 41.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。