ダイアパレス中前川

徳島県徳島市中前川町5丁目1-222 | 築37年 | 73戸

推定相場

ダイアパレス中前川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には95,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・18件）で、平均1,039万円です。4DKが最も高く平均1,176万円、ーは平均780万円です。

ー

2件

780万

2SLDK

18件

1,039万

3LDK

7件

1,070万

3SLDK

2件

1,160万

4DK

3件

1,176万

4LDK

2件

1,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	780万	734万	826万
2SLDK	18件	1,039万	637万	1,595万
3LDK	7件	1,070万	607万	1,421万
3SLDK	2件	1,160万	1,122万	1,198万
4DK	3件	1,176万	894万	1,387万
4LDK	2件	1,174万	1,027万	1,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて2.8万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

14.8万/㎡

10件

4-7階

17.1万/㎡

17件

8階以上

17.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市中前川町5丁目1-222
築年月	1989年5月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	73戸
専有面積	60.94m² ～ 86.96m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩13分

学区情報

小学校

徳島市立助任小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス中前川	1989	73戸	19.3万	1,280万
アルファステイツ中前川町	2014	28戸	34.7万	2,700万
アルファステイツ中前川町３	2021	32戸	-	-
アルファステイツ中前川町２	2021	32戸	38.1万	2,580万
アルファステイツ南田宮	2008	82戸	31.6万	2,280万
オリエントコート出来島	1990	33戸	21.4万	1,300万
サーパス徳島ステーションプラザ	1998	70戸	-	-
ロイヤルガーデン北前川弐番館	2024	42戸	49.8万	3,900万
アルファステイツ南田宮２	2018	45戸	31.6万	2,280万
ビラ・フェニックス城ノ内	1984	21戸	2.9万	70万
サーパス城ノ内	2004	95戸	25.4万	1,850万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	15.0万	-	-	12.1万	-	-	19.3万
2SLDK	20.2万	17.1万	15.8万	20.2万	16.2万	-	14.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	14.5万	-	-
4DK	14.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.27万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	780万	11.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,270万	19.43万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	1,380万	16.19万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	1,690万	19.83万/㎡
2023年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,480万	18.55万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	840万	12.65万/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,580万	19.8万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	800万	12.05万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,340万	20.18万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.81万/㎡
2020年6月	1〜3階	ー	60㎡〜	800万	13.13万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	800万	12.92万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,290万	21.17万/㎡
2020年4月	1〜3階	ー	60㎡〜	900万	14.77万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	800万	12.92万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	950万	15.34万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.37万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,290万	21.17万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.99万/㎡
2019年7月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	950万	15.34万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2018年8月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,200万	15.81万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	880万	13.25万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.6万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.73万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,048万	16.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.81万/㎡
2013年6月	4〜6階	4DK	75㎡〜	1,080万	14.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

85,000円

63,000〜100,000円

4DK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

10〜15万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,139円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,279円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,139円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,279円/㎡
2019年5月	7〜9階	4DK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2018年4月	7〜9階	4DK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,208円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,208円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,129円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,226円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,204円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	63,000円	963円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,123円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,107円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。