ビラ・フェニックス城ノ内
徳島県徳島市南前川町4丁目3 | 築42年 | 21戸
賃料の推移
13万12万11万10万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
1R
105万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 105万 | 70万 | 140万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南前川町4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.50m² ～ 89.56m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| サーパス城ノ内 | 2004 | 95戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| グラン藍場浜 | 2000 | 20戸 | 25.1万 | 850万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 6.1万 | 2.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 70万 | 2.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額114,000円。5LDKなら月額112,500円が相場です。
4LDK
110,000〜120,000円
114,000円
5LDK
110,000〜120,000円
112,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。