サーパス北前川
徳島県徳島市北前川町3丁目30-2 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,871万円です。3LDKが最も高く平均2,871万円、2LDKは平均2,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,709万 |
1,568万 |
3,280万 |
| 3LDK |
3件 |
2,871万 |
2,551万 |
3,328万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市北前川町3丁目30-2 |
|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.04m² ～ 87.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス北前川 |
2007 |
39戸 |
43.1万 |
3,280万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 |
2024 |
42戸 |
49.8万 |
3,900万 |
| サーパス南前川 |
2006 |
38戸 |
35.5万 |
3,500万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 |
1984 |
21戸 |
2.9万 |
70万 |
| ロイヤルガーデン南前川 |
2010 |
37戸 |
34.7万 |
2,380万 |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド |
2011 |
29戸 |
40.7万 |
3,480万 |
| アルファステイツ助任本町 |
2018 |
42戸 |
46.7万 |
3,930万 |
| サーパス城ノ内 |
2004 |
95戸 |
25.4万 |
1,850万 |
| ロイヤルガーデン助任本町 |
2022 |
42戸 |
46.1万 |
4,180万 |
| サーパス吉野橋 |
2006 |
50戸 |
24.7万 |
1,780万 |
| ダイアパレス中前川 |
1989 |
73戸 |
19.3万 |
1,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
27.6万 |
43.1万 |
| 3LDK |
42.1万 |
37.9万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.14万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.14万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
27.56万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.57万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.2万/㎡ |
| 2017年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額143,250円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,956円/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,570円/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
137,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
137,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。