アルファステイツ助任本町

徳島県徳島市助任本町1丁目28-1 | 築8年 | 42戸

推定相場

アルファステイツ助任本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の47.7万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、3年間で4.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万

20182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の128,000円から2024年には183,333円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,523万円です。3LDKが最も高く平均3,523万円、2SLDKは平均3,007万円です。

2SLDK

2件

3,007万

3LDK

4件

3,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,007万	2,980万	3,033万
3LDK	4件	3,523万	2,882万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（45.4万円）と比べて3.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

45.4万/㎡

3件

11-20階

48.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市助任本町1丁目28-1
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	68.21m² ～ 84.24m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩20分

学区情報

小学校

徳島市立助任小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ助任本町	2018	42戸	46.7万	3,930万
ロイヤルガーデン助任本町	2022	42戸	46.1万	4,180万
フローレンス徳島町グランドアーク	2007	42戸	31.6万	2,780万
サーパス南前川	2006	38戸	35.5万	3,500万
ロイヤルガーデン南前川	2010	37戸	34.7万	2,380万
ロイヤルガーデン南前川リバーサイド	2011	29戸	40.7万	3,480万
サーパス徳島中央公園	2003	74戸	30.1万	2,560万
スタンフォード常三島	1983	40戸	7.4万	99万
アルファガーデン城山公園	2006	44戸	40.0万	3,770万
サーパス北前川	2007	39戸	43.1万	3,280万
サーパス城山東リバーウイング	2007	71戸	27.4万	2,190万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
3LDK	-	51.5万	46.2万
2SLDK	47.6万	-	43.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.25万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.71万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,930万	46.66万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.48万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,250万	47.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,500円。

3LDK

156,500円

128,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,492円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,639円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,932円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,734円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,734円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,869円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,639円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。