サーパス徳島中央公園

徳島県徳島市徳島町2丁目32-1 | 築23年 | 74戸

推定相場

サーパス徳島中央公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.8万/㎡から2025年は30万/㎡へ、8年間で35.8%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,544万円です。4LDKが最も高く平均4,016万円、3LDKは平均2,544万円です。

3LDK

16件

2,544万

4LDK

7件

4,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,544万	1,853万	4,875万
4LDK	7件	4,016万	2,882万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて10.4万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.3万/㎡

11件

4-7階

29万/㎡

2件

8階以上

41.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市徳島町2丁目32-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	75.79m² ～ 119.35m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩13分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス徳島中央公園	2003	74戸	30.1万	2,560万
アルファガーデン城山公園	2006	44戸	40.0万	3,770万
フローレンス徳島町グランドアーク	2007	42戸	31.6万	2,780万
ダイアパレス新蔵	1987	62戸	23.1万	1,490万
サーパス城山東リバーウイング	2007	71戸	27.4万	2,190万
アルファステイツ助任本町	2018	42戸	46.7万	3,930万
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド	2021	59戸	44.3万	2,980万
ロイヤルガーデン助任本町	2022	42戸	46.1万	4,180万
ロイヤルガーデン南前川リバーサイド	2011	29戸	40.7万	3,480万
ロイヤルガーデン南前川	2010	37戸	34.7万	2,380万
グリーンコープ福島	1984	26戸	10.0万	680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.6万	33.1万	32.3万	40.3万	-	-	28.7万	30.0万
4LDK	-	-	40.1万	38.1万	44.4万	41.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,560万	30.12万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	28.83万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.54万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,520万	29.66万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,520万	29.66万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.65万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.31万/㎡
2022年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,600万	44.42万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	6,000万	50.28万/㎡
2021年3月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.26万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,150万	38.86万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.35万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.71万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2020年5月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.07万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.07万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.07万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.16万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.63万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.63万/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	5,000万	46.81万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	5,000万	46.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。

3LDK

128,750円

125,000〜132,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,402円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,833円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。