ダイアパレス新蔵

徳島県徳島市新蔵町1丁目82 | 築39年 | 62戸

推定相場

ダイアパレス新蔵

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には75,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,059万円です。3LDKが最も高く平均1,059万円、2DKは平均561万円です。

2DK

2件

561万

3DK

5件

911万

3LDK

8件

1,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	561万	463万	659万
3DK	5件	911万	800万	1,098万
3LDK	8件	1,059万	743万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（14.7万円）と比べて3.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

6件

4-7階

16.4万/㎡

6件

8階以上

18.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市新蔵町1丁目82
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	46.75m² ～ 68.13m²
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩1分

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩11分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新蔵	1987	62戸	23.1万	1,490万
アルファガーデン城山公園	2006	44戸	40.0万	3,770万
サーパス徳島中央公園	2003	74戸	30.1万	2,560万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
プチメゾン仲之町	1982	30戸	8.0万	98万
リモデ県庁前	1977	30戸	9.0万	110万
アビタシオン新蔵	2004	56戸	28.7万	2,300万
アルファステイツ県庁前	2018	41戸	34.8万	2,980万
ロイヤルガーデン南仲之町	2018	36戸	36.8万	2,590万
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	15.0万	14.7万	-	15.2万	20.5万	23.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	16.1万	14.2万
2DK	-	-	12.2万	12.2万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.11万/㎡
2025年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	800万	14.24万/㎡
2024年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	930万	16.55万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.83万/㎡
2024年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	880万	15.66万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.11万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.38万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	950万	14.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	570万	12.2万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	950万	14.73万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	950万	14.73万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	570万	12.2万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2016年4月	1〜3階	ー	55㎡〜	800万	13.61万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	880万	15.78万/㎡
2013年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	950万	16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額76,875円。3LDKなら月額76,875円が相場です。

1LDK

55,667円

54,000〜59,000円

2DK

51,857円

48,000〜60,000円

3LDK

76,875円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

13件

8〜10万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,318円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,125円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,229円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,155円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	48,000円	1,000円/㎡
2018年2月	7〜9階	2DK	65㎡〜	53,000円	803円/㎡
2018年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	48,000円	1,000円/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	48,000円	1,114円/㎡
2017年7月	7〜9階	2DK	65㎡〜	53,000円	803円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2016年3月	1〜3階	2DK	55㎡〜	60,000円	1,021円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2013年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	53,000円	1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。