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ロイヤルガーデン南仲之町

徳島県徳島市南仲之町3丁目24 | 築8年 | 36戸

推定相場
ロイヤルガーデン南仲之町
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均(23.4万円)を57.5%上回って、徳島市全体の平均(20.8万円)を76.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20192020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.3万/㎡から2025年は33万/㎡へ、6年間で16.0%下落しています(年平均-2.7%)。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の40%・4件)で、平均3,125万円です。3LDKが最も高く平均3,125万円、2SLDKは平均2,439万円です。
2SLDK
4件
2,439万
3LDK
4件
3,125万
3SLDK
2件
2,535万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,439万 2,361万 2,590万
3LDK 4件 3,125万 2,800万 3,450万
3SLDK 2件 2,535万 2,421万 2,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階(32.4万円)と比べて4.1万円(+12.7%)高くなっています。
1-3階
32.4万/㎡
2件
4-7階
38.5万/㎡
4件
8階以上
36.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市南仲之町3丁目24
築年月2018年1月(築8年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積70.43m² ~ 95.67m²
分譲会社和田コーポレーション
施工会社東亜建設工業
管理会社合人社計画研究所
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
徒歩16分

学区情報

小学校
徳島市立富田小学校
中学校
徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルガーデン南仲之町 2018 36戸 36.8万 2,590万
アルファステイツかちどき橋 2000 51戸 20.3万 1,490万
プチメゾン仲之町 1982 30戸 8.0万 98万
リモデ県庁前 1977 30戸 9.0万 110万
富田橋アビタシオン 2002 44戸 15.3万 1,170万
朝日プラザ中央通 1990 26戸 18.5万 350万
アーバンコート徳島 1995 43戸 9.9万 230万
アルファステイツ富田浜 2004 54戸 36.9万 2,790万
サーパス徳島中央レジデンス 2018 42戸 47.0万 3,780万
ダイアパレス新内町 1990 86戸 16.5万 730万
アルファステイツ県庁前 2018 41戸 34.8万 2,980万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222025
3LDK 39.3 37.8 - - 29.3
2SLDK - - - 36.4 36.8
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,800万 29.27万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.78万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,560万 36.35万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.78万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,530万 35.93万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.47万/㎡
2021年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,260万 38.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,760万 39.31万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.38万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,760万 39.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(3件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK(全体の100%)で、平均月額126,667円
2SLDK
126,667円
120,000〜140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2017年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。