アルファステイツ富田浜

徳島県徳島市富田浜1丁目11 | 築22年 | 54戸

推定相場

アルファステイツ富田浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,247万	1,643万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（25.3万円）と比べて7.0万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.3万/㎡

5件

4-7階

31.9万/㎡

12件

8階以上

32.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市富田浜1丁目11
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	54.10m² ～ 80.35m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩11分

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩11分

学区情報

小学校

徳島市立富田小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万
ロイヤルガーデン南仲之町	2018	36戸	36.8万	2,590万
富田橋アビタシオン	2002	44戸	15.3万	1,170万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.9万	25.0万	23.3万	28.6万	32.0万	31.4万	32.0万	36.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.87万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.83万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.92万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.3万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.51万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.92万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.51万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.08万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.08万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.97万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.06万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.33万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.96万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,540万	20.23万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.38万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額76,600円。2LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

76,600円

68,000〜85,000円

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,534円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,479円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,257円/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2015年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。