コスモグランディ通町

徳島県徳島市通町2丁目12 | 築26年 | 19戸

推定相場

コスモグランディ通町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の31万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、6年間で21.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の72%・13件）で、平均2,138万円です。3SLDKが最も高く平均2,138万円、3LDKは平均1,636万円です。

2SLDK

2件

1,719万

3SLDK

13件

2,138万

3LDK

3件

1,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,719万	1,463万	1,974万
3SLDK	13件	2,138万	1,848万	3,185万
3LDK	3件	1,636万	1,568万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（27.7万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

27.7万/㎡

9件

8階以上

28.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市通町2丁目12
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	19戸
専有面積	64.09m² ～ 153.26m²
分譲会社	むろつ不動産
施工会社	大豊建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩4分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
ダイアパレス新蔵	1987	62戸	23.1万	1,490万
サーパス徳島中央公園	2003	74戸	30.1万	2,560万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	31.2万	28.6万	27.6万	27.4万	23.3万	23.4万
3LDK	-	-	-	-	27.0万	26.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.32万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.22万/㎡
2025年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,000万	23.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.22万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.78万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	150㎡〜	4,200万	27.41万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.16万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.15万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.5万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,500万	29.45万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.16万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.15万/㎡
2021年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,440万	28.74万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,500万	29.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,800万	26.29万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	35.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,650万	31.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

2SLDK

106,000円

100,000〜120,000円

3SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,606円/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,872円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡
2015年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡
2014年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。