コスモグランディ通町
徳島県徳島市通町2丁目12 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、6年間で21.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の72%・13件）で、平均2,138万円です。3SLDKが最も高く平均2,138万円、3LDKは平均1,636万円です。
2SLDK
1,719万
2件
3SLDK
2,138万
13件
3LDK
1,636万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,719万 | 1,463万 | 1,974万 |
| 3SLDK | 13件 | 2,138万 | 1,848万 | 3,185万 |
| 3LDK | 3件 | 1,636万 | 1,568万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（27.7万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
27.7万/㎡
8階以上
9件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市通町2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 153.26m² |
| 分譲会社 | むろつ不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモグランディ通町 | 2000 | 19戸 | 23.6万 | 2,000万 |
| 通町家族 | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス新内町 | 1990 | 86戸 | 16.5万 | 730万 |
| フレシアとくしま | 1998 | - | - | - |
| アンヴィル東船場 | 1999 | - | - | - |
| サーパス徳島中央レジデンス | 2018 | 42戸 | 47.0万 | 3,780万 |
| アルファステイツ富田浜 | 2004 | 54戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| アルファステイツ新町 | 2009 | 84戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| 銀座アビタシオン東新町 | 1999 | 48戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| 籠屋町アビタシオン３クリエ | 2009 | 40戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| エンブレム徳島 | 2027 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 31.2万 | 28.6万 | 27.6万 | 27.4万 | 23.3万 | 23.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 27.0万 | 26.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 150㎡〜 | 4,200万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,440万 | 28.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜120,000円
106,000円
3SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。