アルファステイツ新町

徳島県徳島市東新町2丁目38-1 | 築17年 | 84戸

推定相場

アルファステイツ新町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2025年は28万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には129,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,437万円です。3LDKが最も高く平均2,437万円、2LDKは平均1,745万円です。

2LDK

5件

1,745万

3LDK

15件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,745万	1,289万	2,787万
3LDK	15件	2,437万	1,680万	3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

29.1万/㎡

8件

6-10階

30.8万/㎡

9件

11-20階

30.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市東新町2丁目38-1
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	60.50m² ～ 144.34m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大末建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩10分

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩16分

学区情報

小学校

徳島市立新町小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
サーパス伊賀町	2003	28戸	23.3万	1,480万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
幟ハイツ	1975	8戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	31.6万	32.7万	31.1万	32.3万	-	28.5万	28.0万
2LDK	-	32.4万	-	-	-	28.1万	29.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.63万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,670万	32.32万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.75万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,700万	28.1万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	28.1万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.31万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,570万	31.11万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.63万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,700万	38.84万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.63万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.44万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.81万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額112,667円。3LDKなら月額133,182円が相場です。

1LDK

96,500円

90,000〜106,000円

2LDK

112,667円

88,000〜140,000円

3LDK

133,182円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,049円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,719円/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,581円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,719円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,049円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2016年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	106,000円	1,752円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,818円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,695円/㎡
2013年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。