アルファステイツ新町

徳島県徳島市東新町2丁目38-1 | 築17年 | 84戸

推定相場

アルファステイツ新町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2025年は28万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には129,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,437万円です。3LDKが最も高く平均2,437万円、2LDKは平均1,745万円です。

2LDK

5件

1,745万

3LDK

15件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,745万	1,289万	2,787万
3LDK	15件	2,437万	1,680万	3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（29.1万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

29.1万/㎡

8件

6-10階

30.8万/㎡

9件

11-20階

30.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市東新町2丁目38-1
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	60.50m² ～ 144.34m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大末建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩10分

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩16分

学区情報

小学校

徳島市立新町小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
アンヴィル東船場	1999	-	-	-
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
エンブレム徳島	2027	-	-	-
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
通町家族	2002	-	-	-
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	31.6万	32.7万	31.1万	32.3万	-	28.5万	28.0万
2LDK	-	32.4万	-	-	-	28.1万	29.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.63万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,670万	32.32万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.75万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,700万	28.1万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	28.1万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.31万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,570万	31.11万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.63万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,700万	38.84万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.63万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.44万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.81万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額112,667円。3LDKなら月額133,182円が相場です。

1LDK

96,500円

90,000〜106,000円

2LDK

112,667円

88,000〜140,000円

3LDK

133,182円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,049円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,719円/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,581円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,719円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,049円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,454円/㎡
2016年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	106,000円	1,752円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,818円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,695円/㎡
2013年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。