籠屋町アビタシオン２
徳島県徳島市籠屋町2-8 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には86,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の78%・7件）で、平均1,310万円です。1SLDKが最も高く平均1,310万円、2SLDKは平均1,292万円です。
1SLDK
1,310万
7件
2SLDK
1,292万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 1,310万 | 990万 | 1,493万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,292万 | 1,259万 | 1,324万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市籠屋町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 96.15m² |
| 分譲会社 | 徳島県住宅販売 |
| 施工会社 | 伸松建設 |
| 管理会社 | プロパティー |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立新町小学校
中学校
徳島市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 籠屋町アビタシオン２ | 2005 | 29戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| 籠屋町アビタシオン３クリエ | 2009 | 40戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| 銀座アビタシオン東新町 | 1999 | 48戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| アルファステイツ新町 | 2009 | 84戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| アンヴィル東船場 | 1999 | - | - | - |
| サーパス伊賀町 | 2003 | 28戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| アーバンコート徳島 | 1995 | 43戸 | 9.9万 | 230万 |
| エンブレム徳島 | 2027 | - | - | - |
| アルファステイツ富田浜 | 2004 | 54戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| 幟ハイツ | 1975 | 8戸 | - | - |
| コスモグランディ通町 | 2000 | 19戸 | 23.6万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 50.13㎡ | 21.9万円 | 1SLDK | - | - |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 25.4万 | - | 31.9万 | 31.9万 | 22.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の42%）で、平均月額85,667円。3LDKなら月額138,250円が相場です。
1SLDK
78,000〜90,000円
85,667円
2LDK
87,000〜110,000円
95,300円
2SLDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
120,000〜148,000円
138,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
23件
10〜15万
12件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,689円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。