籠屋町のマンション相場
徳島県徳島市籠屋町 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築15年は29.1万円。築年による価格差は最大434%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
48.2万/㎡
築5年
3件
155.3万/㎡
築10年
13件
31.0万/㎡
築15年
4件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は4,090円。
３ＬＤＫ
12件
2,801円
１ＬＤＫ
3件
1,195円
２ＬＤＫ
8件
2,223円
４ＬＤＫ
4件
4,090円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,653
取引実績
32件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2010201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡74.2万円から2025年は㎡24.8万円へ、15年間で66.6%下落（年平均-4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333
12件
２ＬＤＫ
2,063
8件
４ＬＤＫ
2,700
4件
１ＬＤＫ
1,127
3件
オープンフロア
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2021年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2021年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
籠屋町のマンション一覧（3棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
籠屋町は徳島市内39地区中3位（上位92%）。
単価36.7。
1つ上の南前川町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）