中洲町のマンション相場
徳島県徳島市中洲町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中洲町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,389万円
㎡単価
27.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.9万円に対し、築10年は25.0万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,999円。
平均㎡単価
27.1
平均価格
2,336
取引実績
14件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.1万円から2025年は㎡26.3万円へ、15年間で+24.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
29
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,427
11件
４ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2021年第1四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2019年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2019年第4四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2017年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中洲町のマンション一覧（1棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
中洲町は徳島市内39地区中11位（上位72%）。
単価27.1。
1つ上の東出来島町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
中洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市中洲町１丁目４４番外 | 20.7/㎡ | -0.5% | 事務所 | 徳島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）