福島のマンション相場
徳島県徳島市福島 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.6万円に対し、築40年は14.3万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
43.6万/㎡
築10年
4件
29.2万/㎡
築35年
2件
18.2万/㎡
築40年
2件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は2,123円。
３ＬＤＫ
7件
2,304円
４ＬＤＫ
5件
2,141円
２ＬＤＫ
2件
2,123円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼41.1%
平均価格
2,040
取引実績
15件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡30.6万円から2025年は㎡17.0万円へ、11年間で44.3%下落（年平均-4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
7件
４ＬＤＫ
1,760
5件
２ＬＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
29.0
2023年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福島のマンション一覧（4棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
福島は徳島市内39地区中13位（上位67%）。
単価25.9。
1つ上の中昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市福島１丁目３８９番１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 徳島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）