北佐古一番町のマンション相場
徳島県徳島市北佐古一番町 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.8万円に対し、築15年は27.8万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.8万/㎡
築5年
2件
34.6万/㎡
築10年
4件
25.7万/㎡
築15年
6件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,930円。
３ＬＤＫ
14件
2,228円
４ＬＤＫ
3件
2,930円
平均㎡単価
29.5
平均価格
2,282
取引実績
17件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡30.8万円から2025年は㎡29.9万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,214
14件
４ＬＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2021年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2020年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北佐古一番町のマンション一覧（1棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
北佐古一番町は徳島市内39地区中7位（上位82%）。
単価29.5。
1つ上の万代町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
北佐古一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北佐古一番町１３番４２外 | 9.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）