南矢三町のマンション相場
徳島県徳島市南矢三町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.9万円に対し、築35年は10.4万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
15.9万/㎡
築25年
6件
13.1万/㎡
築30年
3件
10.5万/㎡
築35年
3件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は797円。
３ＬＤＫ
12件
743円
２ＬＤＫ
3件
797円
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲2.2%
平均価格
598
取引実績
16件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2025年は㎡8.3万円へ、16年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
574
12件
２ＬＤＫ
633
3件
４ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
530円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2022年第4四半期
620円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2019年第3四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2018年第4四半期
540円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2018年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2016年第4四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2015年第4四半期
510円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2015年第2四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2013年第3四半期
460円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南矢三町のマンション一覧（1棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
南矢三町は徳島市内39地区中39位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の二軒屋町とは11%の差。
南矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南矢三町２丁目４７２番４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 蔵本 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）