南末広町のマンション相場
徳島県徳島市南末広町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築35年は11.0万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
23.9万/㎡
築15年
6件
18.8万/㎡
築20年
12件
17.4万/㎡
築25年
13件
16.3万/㎡
築30年
12件
17.2万/㎡
築35年
8件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＤＫの平均価格は967円。
４ＬＤＫ
10件
1,629円
２ＬＤＫ
5件
1,042円
３ＬＤＫ
38件
1,204円
４ＤＫ
2件
967円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,015
取引実績
60件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,006
38件
４ＬＤＫ
1,275
10件
２ＬＤＫ
884
5件
４ＤＫ
615
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
１ＬＤＫ
850
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
620円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
680円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
770円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2023年第4四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南末広町のマンション一覧（7棟）
サーパスシティ南末広二番館
築29年
| 10階建
| 98戸
1,480万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス南末広壱番館
築37年
| 8階建
| 43戸
650万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス南末広弐番館
築36年
| 13階建
| 72戸
590万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買22件
南末広第２マンション
築41年
| 12階建
| 96戸
900万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパスシティ南末広
築30年
| 10階建
| 103戸
1,990万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サントノーレ南末広
築21年
| 9階建
| 77戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス
築4年
| 15階建
| 82戸
売買0件
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
南末広町は徳島市内39地区中34位（上位13%）。
単価13.9。
1つ上の庄町とは0%の差。
南末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南末広町３０番１１７ | 8.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）