二軒屋町のマンション相場
徳島県徳島市二軒屋町 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.2万円に対し、築30年は12.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
15.2万/㎡
築25年
4件
15.6万/㎡
築30年
4件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（3件）。２ＬＤＫの平均価格は755円。
３ＬＤＫ
2件
626円
１ＬＤＫ
2件
550円
２ＤＫ
3件
542円
２ＬＤＫ
2件
755円
平均㎡単価
10.9
平均価格
460
取引実績
12件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2011201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡10.9万円から2022年は㎡13.4万円へ、11年間で+22.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＤＫ
387
3件
３ＬＤＫ
585
2件
１ＬＤＫ
385
2件
２ＬＤＫ
610
2件
１Ｋ
200
1件
１ＤＫ
410
1件
３ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
670円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2021年第1四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2020年第2四半期
420円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5
2020年第2四半期
350円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8
2018年第3四半期
490円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2018年第2四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2018年第1四半期
730円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2015年第2四半期
350円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8
2013年第3四半期
350円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
11.7
2013年第1四半期
590円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二軒屋町のマンション一覧（2棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
二軒屋町は徳島市内39地区中38位（上位3%）。
単価10.9。
1つ上の大松町とは8%の差。
二軒屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 | 11.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 二軒屋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）