大松町のマンション相場
徳島県徳島市大松町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.0万円に対し、築25年は15.7万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
14.0万/㎡
築25年
3件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,379円。
３ＬＤＫ
8件
993円
４ＬＤＫ
2件
1,379円
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲22.7%
平均価格
885
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.9万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で+60.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
856
8件
４ＬＤＫ
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2019年第2四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2017年第4四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2016年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2015年第2四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2015年第1四半期
530円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2008年第4四半期
800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大松町のマンション一覧（1棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
大松町は徳島市内39地区中37位（上位5%）。
単価11.8。
1つ上の川内町とは1%の差。
大松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市大松町大久保９１番１ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 地蔵橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）