西新浜町のマンション相場
徳島県徳島市西新浜町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
徳島県徳島市西新浜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約45件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.2万円に対し、築25年は15.3万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
24.2万/㎡
築10年
5件
19.7万/㎡
築15年
11件
19.6万/㎡
築20年
12件
16.9万/㎡
築25年
11件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は1,688円。
３ＬＤＫ
37件
1,190円
２ＬＤＫ
5件
1,001円
４ＬＤＫ
2件
1,688円
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲0.2%
平均価格
946
取引実績
45件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
963
37件
２ＬＤＫ
766
5件
４ＬＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
710円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
680円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
870円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新浜町のマンション一覧（2棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
西新浜町は徳島市内39地区中32位（上位18%）。
単価14.5。
1つ上の富田橋とは2%の差。
西新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西新浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。