佐古三番町のマンション相場
徳島県徳島市佐古三番町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
佐古三番町の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
315万円
㎡単価
14.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は15.0万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。２ＤＫの平均価格は844円。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼37.2%
平均価格
621
取引実績
26件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡12.5万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
295
12件
３ＬＤＫ
833
3件
２ＬＤＫ
1,133
3件
１ＬＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ
640
2件
１ＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
２Ｋ
350
1件
３ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
330円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2023年第4四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第2四半期
300円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2023年第2四半期
350円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2022年第3四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2021年第1四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐古三番町のマンション一覧（3棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古三番町は徳島市内39地区中27位（上位31%）。
単価15.4。
1つ上の佐古一番町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）