朝日プラザ佐古ラトーレ
徳島県徳島市佐古三番町14-2 | 築37年 | 33戸
最新データ
2024年3月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）を2.8%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を12.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、8年間で6.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2019年には58,750円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均1,499万円です。2LDKが最も高く平均1,499万円、2DKは平均605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
2件 |
779万 |
648万 |
910万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,143万 |
1,072万 |
1,213万 |
| 2DK |
4件 |
605万 |
536万 |
707万 |
| 2LDK |
5件 |
1,499万 |
975万 |
2,054万 |
| 3LDK |
3件 |
996万 |
959万 |
1,055万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市佐古三番町14-2 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.35m² ～ 64.80m² |
|---|
アクセス
🚉
佐古3番町バス停駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
13.5万 |
- |
- |
- |
14.0万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
18.4万 |
17.8万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
25.0万 |
25.1万 |
20.3万 |
20.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
860万 |
15.71万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
698万 |
13.87万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.9万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
660万 |
13.11万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
17.75万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.33万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.33万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.35万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.51万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.07万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.07万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,222円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
871円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
932円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。