サーパス佐古一番町

徳島県徳島市佐古一番町18-11 | 築38年 | 71戸

推定相場

サーパス佐古一番町

売買㎡単価の推移

20万10万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.5万/㎡から2021年は16.1万/㎡へ、4年間で10.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均1,058万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,218万円、２ＬＤＫは平均967万円です。

２ＬＤＫ

4件

967万

３ＬＤＫ

18件

1,058万

４ＬＤＫ

2件

1,218万

3LDK

6件

1,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	967万	790万	1,400万
３ＬＤＫ	18件	1,058万	704万	1,831万
４ＬＤＫ	2件	1,218万	1,213万	1,222万
3LDK	6件	1,107万	967万	1,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.7万/㎡

3件

4-7階

15.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市佐古一番町18-11
築年月	1988年10月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	59.43m² ～ 90.02m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

佐古駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

徳島市立佐古小学校

中学校

徳島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス佐古一番町	1988	71戸	15.8万	1,190万
アルフェリア佐古一番町	1991	60戸	12.3万	980万
アルファステイツ佐古一番町	2017	33戸	38.0万	3,150万
ロイヤルガーデン佐古駅前	2007	61戸	28.9万	2,740万
ライオンズマンション徳島佐古一番町	1990	51戸	17.2万	980万
朝日プラザ佐古ラトーレ	1989	33戸	23.4万	1,180万
ダイアパレス佐古三番町	1993	63戸	23.5万	420万
アビタシオン佐古三番町	2007	35戸	21.4万	1,980万
オリエントコート出来島	1990	33戸	21.4万	1,300万
サーパス徳島ステーションプラザ	1998	70戸	-	-
アルファステイツ中前川町３	2021	32戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021
3LDK	14.5万	-	15.6万	16.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.78万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,320万	16.34万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.34万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.85万/㎡
2018年4月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,240万	17.97万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	950万	11.76万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,398万	17.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額80,857円。3LDKなら月額80,857円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜90,000円

3LDK

80,857円

65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	65,000円	805円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,052円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,052円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2017年4月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	93,000円	1,347円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	65,000円	829円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,014円/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,014円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,014円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	68,000円	842円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,148円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,404円/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	80,000円	990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。