佐古一番町の一戸建て相場
徳島県徳島市佐古一番町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佐古一番町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
5,224万円
うち土地分
4,026万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,948。ＲＣ（6,245）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
平均価格
3,617
取引実績
12件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
11万
'08'10'12'13'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築26-30年
22
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2022年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2020年第4四半期
700円
140㎡〜
5.0
2018年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2018年第2四半期
900円
105㎡〜
8.6
2018年第2四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2018年第1四半期
6,800円
280㎡〜
24.3
2017年第3四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2013年第3四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2012年第1四半期
13,000円
470㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古一番町は徳島市内70地区中14位（上位80%）。
単価15.2。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
佐古一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北佐古一番町１３番４２外 | 9.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）