佐古四番町の一戸建て相場
徳島県徳島市佐古四番町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,846。木造（2,458）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,846
鉄骨造
3件
4,659
木造
8件
2,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
451
100〜120㎡
8件
5,638
120〜150㎡
4件
5,180
150㎡以上
6件
4,691
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,159
6〜8m
7件
4,837
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼89.2%
平均価格
2,786
取引実績
22件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
3万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
70㎡〜
2.9
2024年第4四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2020年第4四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2019年第2四半期
300円
40㎡〜
7.5
2018年第4四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
2018年第2四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2018年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2017年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2017年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2017年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古四番町は徳島市内72地区中8位（上位89%）。
単価17.1。
1つ上の山城西とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
佐古四番町 ◀
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17.1
佐古四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市佐古四番町６０７番外 | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅,医院,その他 | 佐古 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）