東吉野町の一戸建て相場
徳島県徳島市東吉野町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東吉野町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
6,579万円
うち土地分
5,382万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,008。木造（3,950）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.9
平均価格
4,921
取引実績
12件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
15万
'10'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
30
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
120㎡〜
6.3
2024年第2四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2024年第2四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2024年第2四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2024年第1四半期
5,500円
440㎡〜
12.5
2020年第3四半期
3,400円
580㎡〜
5.9
2018年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2017年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2016年第4四半期
1,700円
580㎡〜
2.9
2016年第2四半期
26,000円
860㎡〜
30.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
東吉野町は徳島市内70地区中16位（上位77%）。
単価14.9。
1つ上の住吉とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）