中常三島町の一戸建て相場
徳島県徳島市中常三島町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,692。木造（3,245）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,692
木造
6件
3,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,956
8m以上
3件
18,161
平均㎡単価
15.3
平均価格
4,295
取引実績
13件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
23万
5万
'09'16'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
36
築21-25年
13
築26-30年
29
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
195㎡〜
3.6
2024年第3四半期
130円
70㎡〜
1.9
2024年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2021年第2四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2021年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2020年第3四半期
24,000円
410㎡〜
58.5
2020年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2019年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2018年第3四半期
5,400円
360㎡〜
15.0
2018年第1四半期
3,700円
420㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
中常三島町は徳島市内72地区中13位（上位82%）。
単価15.3。
1つ上の上助任町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
中常三島町 ◀
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15.3
中常三島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 徳島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）