住吉の一戸建て相場
徳島県徳島市住吉 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
住吉の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,277万円
うち土地分
3,080万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均9,176。木造（3,250）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲37.2%
平均価格
2,736
取引実績
114件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
8件
３ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2025年第2四半期
850円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
7,300円
240㎡〜
30.4
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第1四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2025年第1四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
住吉は徳島市内70地区中15位（上位79%）。
単価15.2。
1つ上の佐古一番町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市住吉５丁目２７９番７ | 10.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 徳島 3400m |
| 徳島市住吉１丁目１４番６ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市住吉６丁目４５番４ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 徳島 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）