住吉の一戸建て相場
徳島県徳島市住吉 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均8,273。木造（3,089）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
8,273
ＲＣ
8件
4,242
鉄骨造
13件
4,196
軽量鉄骨造
15件
4,067
木造
65件
3,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,765
80〜100㎡
22件
2,119
100〜120㎡
33件
3,183
120〜150㎡
18件
4,095
150㎡以上
25件
6,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,196
4〜6m
75件
3,252
6〜8m
15件
4,909
8m以上
6件
5,699
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,818
取引実績
117件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,378
9件
３ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第4四半期
14,000円
620㎡〜
22.6
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2025年第2四半期
850円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
7,300円
240㎡〜
30.4
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第1四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
住吉は徳島市内72地区中17位（上位76%）。
単価15.1。
1つ上の佐古一番町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
住吉 ◀
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15.1
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市住吉５丁目２７９番７ | 10.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 徳島 3400m |
| 徳島市住吉１丁目１４番６ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市住吉６丁目４５番４ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 徳島 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）