昭和町の一戸建て相場
徳島県徳島市昭和町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,599。木造（2,685）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,599
鉄骨造
8件
6,241
軽量鉄骨造
3件
4,568
木造
16件
2,685
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,976
80〜100㎡
7件
2,253
100〜120㎡
7件
3,945
150㎡以上
16件
7,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,259
4〜6m
14件
3,996
6〜8m
8件
4,653
8m以上
14件
6,054
平均㎡単価
15.2
平均価格
3,638
取引実績
41件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第3四半期
7,100円
820㎡〜
8.7
2024年第2四半期
700円
70㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2023年第3四半期
100円
80㎡〜
1.3
2023年第2四半期
6,300円
410㎡〜
15.4
2023年第1四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
11,000円
450㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
昭和町は徳島市内72地区中15位（上位79%）。
単価15.2。
1つ上の伊月町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
昭和町 ◀
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15.2
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市昭和町６丁目２９番１外 | 10.4/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗,その他 | 阿波富田 1300m |
| 徳島市南昭和町３丁目１８番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 阿波富田 1000m |
| 徳島市南昭和町７丁目４９番１０外 | 8.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 阿波富田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）