昭和町の土地相場
徳島県徳島市昭和町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,553円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
20件
27万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
15件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて42%の差があります。
不整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
27件
32万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
3件
36万/坪
南西
13件
36万/坪
北東
4件
31万/坪
東
6件
31万/坪
南東
6件
27万/坪
北西
4件
26万/坪
北
7件
26万/坪
西
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
12件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,518
取引実績
49件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪26万円へ、17年間で46.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
昭和町は徳島市内85地区中17位（上位80%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の城東町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
17
昭和町 ◀
―
32.5/坪
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市昭和町６丁目２９番１外 | 10.4/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗,その他 | 阿波富田 1300m |
| 徳島市南昭和町３丁目１８番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 阿波富田 1000m |
| 徳島市南昭和町７丁目４９番１０外 | 8.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 阿波富田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）