富田橋の土地相場
徳島県徳島市富田橋 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市富田橋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約35件、前年比-55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,765円高くなります。
4m未満
10件
23万/坪
4〜6m
16件
29万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
長方形
6件
27万/坪
不整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
18件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
3件
36万/坪
南東
3件
33万/坪
南
9件
32万/坪
北
5件
24万/坪
東
3件
21万/坪
西
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,601
取引実績
35件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪10万円へ、16年間で79.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
5,200円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6/坪
2018年第1四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
富田橋は徳島市内85地区中30位（上位65%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の福島とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
30
富田橋 ◀
―
27.0/坪
富田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿波富田 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
富田橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。