富田橋の土地相場
徳島県徳島市富田橋 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市富田橋の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.1%。
推定相場
富田橋の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
301,607円/坪
推定総額
1,357万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,354円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
1,601
取引実績
35件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪10万円へ、16年間で79.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
5,200円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6/坪
2018年第1四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
富田橋は徳島市内84地区中29位（上位65%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の福島とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
富田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿波富田 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）