八万町の土地相場
徳島県徳島市八万町 | 383件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市八万町の土地相場は坪単価5万円（383件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.1%。
推定相場
八万町の土地
383件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
147,247円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,369
取引実績
383件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
470円
42坪〜（140㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
八万町は徳島市内84地区中50位（上位40%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の蔵本元町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市八万町夷山２８２番２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 980m |
| 徳島市八万町大坪２４８番２７ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 1600m |
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）