蔵本元町の土地相場
徳島県徳島市蔵本元町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,835円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
18万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,119
取引実績
13件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2024年は坪3万円へ、13年間で85.8%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
610円
33坪〜（110㎡〜）
18.3/坪
2015年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2013年第1四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
2012年第1四半期
380円
15坪〜（50㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
蔵本元町は徳島市内85地区中50位（上位41%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の西須賀町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
50
蔵本元町 ◀
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18.3/坪