沖浜町の土地相場
徳島県徳島市沖浜町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,192円高くなります。
4m未満
8件
23万/坪
4〜6m
16件
25万/坪
6〜8m
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて43%の差があります。
不整形
3件
31万/坪
ほぼ台形
7件
28万/坪
台形
3件
24万/坪
長方形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
26万/坪
西
8件
25万/坪
南
10件
23万/坪
東
3件
21万/坪
北
3件
21万/坪
南東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,063
取引実績
34件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪31万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
224坪〜（740㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2020年第2四半期
3,800円
163坪〜（540㎡〜）
23.3/坪
2019年第3四半期
6,600円
260坪〜（860㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
沖浜町は徳島市内85地区中33位（上位61%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の蔵本町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
33
沖浜町 ◀
―
25.7/坪