新浜本町の土地相場
徳島県徳島市新浜本町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,262円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
12件
19万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
13件
21万/坪
長方形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
41万/坪
北東
6件
15万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,789
取引実績
24件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪10万円へ、16年間で83.5%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
17,000円
393坪〜（1300㎡〜）
43.2/坪
2018年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
新浜本町は徳島市内85地区中44位（上位48%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の城南町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
44
新浜本町 ◀
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21.1/坪