新浜本町の土地相場
徳島県徳島市新浜本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市新浜本町の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新浜本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
245,645円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,847
取引実績
23件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪12万円へ、16年間で80.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
17,000円
393坪〜（1300㎡〜）
43.2/坪
2018年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
新浜本町は徳島市内84地区中43位（上位49%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の城南町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）