南矢三町の土地相場
徳島県徳島市南矢三町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,479円高くなります。
4m未満
12件
17万/坪
4〜6m
38件
23万/坪
6〜8m
19件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
8件
29万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
不整形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
31件
22万/坪
長方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
15件
24万/坪
南東
6件
24万/坪
西
12件
24万/坪
南
14件
23万/坪
北
8件
23万/坪
南西
3件
21万/坪
北東
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,857
取引実績
70件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
7,100円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南矢三町は徳島市内85地区中36位（上位58%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の南佐古七番町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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南矢三町 ◀
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24.8/坪
南矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南矢三町２丁目４７２番４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 蔵本 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）