春日の土地相場
徳島県徳島市春日 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,250円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて19%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
20万/坪
北
5件
18万/坪
南東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲306.7%
平均価格
1,569
取引実績
21件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2025年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2018年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
春日は徳島市内85地区中52位（上位39%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の八万町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
52
春日 ◀
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17.9/坪