春日の土地相場
徳島県徳島市春日 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市春日の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.3%。
推定相場
春日の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
186,162円/坪
推定総額
931万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼64.3%
平均価格
1,050
取引実績
19件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪6万円へ、16年間で75.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2018年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
春日は徳島市内84地区中52位（上位38%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の南庄町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）