南前川町の土地相場
徳島県徳島市南前川町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
徳島県徳島市南前川町の土地相場は坪単価17万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南前川町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
542,149円/坪
推定総額
4,066万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.4/坪
16.8/㎡
平均価格
4,495
取引実績
10件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万64万52万40万
20092012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2023年は坪50万円へ、14年間で+12.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2021年第4四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2019年第1四半期
11,000円
160坪〜（530㎡〜）
68.6/坪
2016年第1四半期
6,700円
100坪〜（330㎡〜）
67.1/坪
2014年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2012年第1四半期
7,200円
109坪〜（360㎡〜）
66.1/坪
2011年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2009年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南前川町は徳島市内84地区中1位（上位99%）。
坪単価55.4/坪。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
南前川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 徳島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）