佐古四番町の土地相場
徳島県徳島市佐古四番町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,886円高くなります。
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
6件
27万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
7件
28万/坪
長方形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
3件
34万/坪
西
5件
29万/坪
北
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,938
取引実績
16件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万
2010201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪24万円へ、15年間で33.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2020年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2019年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2017年第3四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
佐古四番町は徳島市内85地区中24位（上位72%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の佐古六番町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
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佐古四番町 ◀
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29.7/坪
佐古四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市佐古四番町６０７番外 | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅,医院,その他 | 佐古 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）